Независимое техническое обследование зданий представляет собой комплекс экспертных мероприятий, направленных на оценку технического состояния конструкций, инженерных сетей, определение аварийного состояния различных объектов строительства. Осуществляется процедура в соответствии с действующим законодательством РФ, а также Договором между экспертной организацией и заказчиком.
Исследование предполагает составление заключения, которое может быть оформлено в качестве дополнения к разработанному проекту. В заключении должно быть указано общее техническое состояние объекта, его инженерных систем, несущих конструкций, а также предложения и рекомендации относительно проведения восстановительных работ по реконструкции и ремонту здания.
Особенное внимание в заключении должно быть обращено на аварийное состояние объекта, наличие нарушений в составлении проекта, ошибок при проведении строительных, ремонтных и иных видов работ, которые могли привести к преждевременному разрушению объекта.
Цели технического обследования:
- Определение фактического состояния объекта, его инженерных сетей, несущих конструкций;
- Определение несущей способности объекта;
- Определение соответствия фактического состояния здания проектной документации, исследование правильности проектных решений и их влияния на эксплуатационные свойства объекта;
- Определение возможности прокладки дополнительных инженерных систем и коммуникаций;
- Получение данных о возможности реконструкции объекта, проведении капитального ремонта, создании надстройки и других мероприятий, связанных с изменением конструкционных особенностей объекта;
- Получение данных о возможности подключения технических систем;
- Поиск дефектов, разрушений, определение причин их возникновения;
- Создание рекомендаций относительно проведения первоочередных восстановительных работ и др.
Этапы технического обследования:
Проведение подготовительных работ:
- изучение технических документов, проектов, смет и др., в том числе документов, свидетельствующих о предыдущих технических обследованиях;
- изучение и анализ проектных решений;
- подготовка и рецензирование документации, которая требуется для проведения работ на объекте;
- подготовка актов на планируемые работы;
- изучение конструктивных особенностей объекта, условий труда, а также иных факторов, которые влияют на уровень безопасности на объекте, составление соответствующих рекомендаций;
Техническое обследование:
- составление плана работ, его согласование с заказчиком, службой эксплуатации объекта и иными заинтересованными лицами;
- проведение инструктажа по технике безопасности;
- проведение обмерочных работ, инструментальных исследований, лабораторных испытаний;
Оформление заключения о техническом состоянии объекта:
- освидетельствование технического состояния объекта;
- дополнительное изучение исполнительной и отчетной документации, проектных решений;
- составление отчета об обнаруженных дефектах, деформациях;
- составление заключения о необходимости признания здания аварийным;
- составление рекомендаций о проведении первоочередных восстановительно-ремонтных работ;
- заключительное оформление документации.
Предоставление заказчику заключения и перечня соответствующих документов (актов технического состояния сооружения, его строительной части и отдельных конструкций, инженерных систем, обмерочных материалов, иллюстраций и схем, перечня оборудования, которое подлежит демонтажу, перечня мероприятий по ликвидации аварийного состояния и устранению обнаруженных недостатков, заключений, справок, технических условий и др.).