Независимая экспертиза в Ростове на Дону

Независимое техническое обследование зданий, сооружений, инженерных сетей

Независимое техническое обследование зданий представляет собой комплекс экспертных мероприятий, направленных на оценку технического состояния конструкций, инженерных сетей, определение аварийного состояния различных объектов строительства. Осуществляется процедура в соответствии с действующим законодательством РФ, а также Договором между экспертной организацией и заказчиком.

Исследование предполагает составление заключения, которое может быть оформлено в качестве дополнения к разработанному проекту. В заключении должно быть указано общее техническое состояние объекта, его инженерных систем, несущих конструкций, а также предложения и рекомендации относительно проведения восстановительных работ по реконструкции и ремонту здания.

Особенное внимание в заключении должно быть обращено на аварийное состояние объекта, наличие нарушений в составлении проекта, ошибок при проведении строительных, ремонтных и иных видов работ, которые могли привести к преждевременному разрушению объекта.

Цели технического обследования:

- Определение фактического состояния объекта, его инженерных сетей, несущих конструкций;
- Определение несущей способности объекта;
- Определение соответствия фактического состояния здания проектной документации, исследование правильности проектных решений и их влияния на эксплуатационные свойства объекта;
- Определение возможности прокладки дополнительных инженерных систем и коммуникаций;
- Получение данных о возможности реконструкции объекта, проведении капитального ремонта, создании надстройки и других мероприятий, связанных с изменением конструкционных особенностей объекта;
- Получение данных о возможности подключения технических систем;
- Поиск дефектов, разрушений, определение причин их возникновения;
- Создание рекомендаций относительно проведения первоочередных восстановительных работ и др.

Этапы технического обследования:

Проведение подготовительных работ:
- изучение технических документов, проектов, смет и др., в том числе документов, свидетельствующих о предыдущих технических обследованиях;
- изучение и анализ проектных решений;
- подготовка и рецензирование документации, которая требуется для проведения работ на объекте;
- подготовка актов на планируемые работы;
- изучение конструктивных особенностей объекта, условий труда, а также иных факторов, которые влияют на уровень безопасности на объекте, составление соответствующих рекомендаций;

Техническое обследование:

- составление плана работ, его согласование с заказчиком, службой эксплуатации объекта и иными заинтересованными лицами;
- проведение инструктажа по технике безопасности;
- проведение обмерочных работ, инструментальных исследований, лабораторных испытаний;

Оформление заключения о техническом состоянии объекта:

- освидетельствование технического состояния объекта;
- дополнительное изучение исполнительной и отчетной документации, проектных решений;
- составление отчета об обнаруженных дефектах, деформациях;
- составление заключения о необходимости признания здания аварийным;
- составление рекомендаций о проведении первоочередных восстановительно-ремонтных работ;
- заключительное оформление документации.

Предоставление заказчику заключения и перечня соответствующих документов (актов технического состояния сооружения, его строительной части и отдельных конструкций, инженерных систем, обмерочных материалов, иллюстраций и схем, перечня оборудования, которое подлежит демонтажу, перечня мероприятий по ликвидации аварийного состояния и устранению обнаруженных недостатков, заключений, справок, технических условий и др.).